Фото: Freepik Суммарный объем инвестиций в классическую коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за январь-сентябрь 2025 года составил 35 млрд рублей (20 сделок), что больше на 9,1% год к году. Среди лидирующих сегментов – торговая и складская недвижимость, согласно данным Nikoliers.Так, по итогам трех кварталов 2025 года объем инвестиций в сегмент торговой недвижимости составил 33% или 11,5 млрд рублей от общей суммы вложений. С начала года было заключено пять сделок, крупнейшие из них – приобретение аутлета Пулково (GBA 35 тыс. кв. метров) и ТЦ «Адмирал» (GBA 10 тыс. кв. метров). ИИ в ритейле-2025: глобальные тренды и российские реалии
Лидером по инвестициям также является складское направление – 30% или 10,5 млрд рублей от общего объема вложений. За три квартала этого года в этом сегменте прошло четыре сделки, среди значимых: инвестиции в складские помещения на Софийской улице общей площадью 19,7 тыс. кв. метров и в логистический комплекс «Адмирал» (GBA 110 тыс. кв. метров).
Основную долю всех сделок за январь-сентябрь 2025 года формировали закрытые паевые инвестиционные фонды (22%), инвестиционные фонды (21%) и корпоративный сектор (16%). Из общего объема инвестиций в классическую коммерческую недвижимость покупка конечными пользователями составила всего 17% (6,1 млрд рублей).
Динамика инвестиций в классическую коммерческую недвижимость Санкт Петербурга
«По итогам 2025 года мы предполагаем, что общий объем инвестиций в регионе может составить 60-80 млрд рублей. В то же время отмечу, что в IV квартале, как правило, совершается множество крупных сделок, а значит есть вероятность, что Петербург повторит рекорд по вложениям за 2024 год. Тогда общий объем инвестиций в классическую коммерческую недвижимость достиг 135,4 млрд рублей. Это максимальный показатель за всю историю наблюдений за рынком региона», – комментирует Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers.